Екатеринбург
+15°
Boom metrics
Недвижимость3 июля 2024 7:39

Где в Екатеринбурге продается самая недорогая «вторичка»

Жилье на вторичном рынке стабильно дорожает, но доступные варианты найти можно всегда
Василий ГРИГОРЬЕВ

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Вторичное жилье в Екатеринбурге вот уже не первый год продолжает расти в цене. В середине 2022 года средняя стоимость квадратного метра в столице Урала составляла порядка 95 тысяч рублей, вначале 2023 года — 103 тысячи, а в конце декабря уже 114 тысяч за «квадрат».

В начале этого лета «квадрат» на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным сервиса недвижимости Домклик от Сбера, обходится уже в 128 тысяч рублей. Впрочем, это средние цифры: не во всех микрорайонах стоимость жилья настолько высокая, вполне можно найти и варианты в пределах 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Вместе с экспертами рынка и сервиса Домклик предлагаем разобраться, в каких районах Екатеринбурга продается самая дешевая вторичка.

ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО

Казалось бы, высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье должны были снизить спрос и «заморозить» цены. Но нет. Рынок живет по своим законам. Во-первых, вторичка пытается равняться на стоимость «квадрата» в новостройках, хотя и не вполне успешно: разрыв цен между первичной и вторичной недвижимостью за последние годы в Екатеринбурге вырос и составляет 25-30% — такие данные приводит Уральская палата недвижимости.

Фото: Shutterstock.

Во-вторых, на рост средней стоимости квадратного метра влияет и то, какие объекты представлены на рынке.

— Сегодня в продаже находится много так называемой новой «вторички» — это квартиры в домах, построенных 1-3 года назад. В свое время они были куплены с инвестиционными целями и сейчас активно продаются. Естественно, цена таких объектов выше, чем в старом фонде. Кроме того, самые доступные варианты уже раскуплены, на рынке остались дорогие, что тоже тянет средний показатель вверх, — говорит эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Серпин.

На витрине сервиса Домклик сейчас выставлено на продажу более 8 тысяч объектов вторичной недвижимости. Более полутора тысяч из этих объявлений — о продаже квартир в домах, построенных после 2020 года.

ГДЕ САМЫЕ БЮДЖЕТНЫЕ КВАРТИРЫ

Топ локаций Екатеринбурга с самым доступным жильем, по подсчетам аналитиков Домклик, возглавляет Орджоникидзевский район, куда входят Уралмаш и Эльмаш.

Стоимость студии здесь начинается от 3,4 млн рублей, «однушки» от 4,4 млн, а «двушки» — от 4,9 млн рублей. И стоимость квадратного метра тут тоже самая низкая — 140 тысяч рублей в студии, 127 тысяч — в однокомнатной квартире и 104 тысячи — в двухкомнатной. Изучить выбор недвижимости можно здесь.

Екатеринбург, проспект Космонавтов. Фото: Домклик

Екатеринбург, проспект Космонавтов. Фото: Домклик

Следом идет Чкаловский район, где студия также в среднем стоит 3,4 млн рублей, однокомнатная квартира — 4,9 млн, двухкомнатная — 5,8 млн рублей. Стоимость квадратного метра составляет 143, 126 и 108 тысяч рублей соответственно.

На третьем месте рейтинга бюджетного вторичного жилья вторичного жилья находится Октябрьский район со средней ценой студий 3,8 млн рублей, однокомнатных — 4,9 млн рублей и двухкомнатных — 5,7 млн рублей. Квадратный метр в Октябрьском в квартирах разного типа в среднем стоит 144, 139, 118 тысяч рублей соответственно. Присмотреться к вариантам можно здесь.

Екатеринбург, Восточная улица. Фото: Домклик

Екатеринбург, Восточная улица. Фото: Домклик

Для сравнения: самая дорогая «вторичка» продается в Ленинском районе, там студию можно купить в среднем за 6 млн рублей (214 тыс. руб за кв. м), однокомнатную квартиру — за 7 с лишним миллионов (175 тыс. руб за кв. м), «двушку» — в пределах 7,5-8 млн рублей (138 тыс. руб за кв. м). Что можно получить за эти деньги — покажет Домклик.

Екатеринбург, улица Печатников. Фото: Домклик

Екатеринбург, улица Печатников. Фото: Домклик

Кстати, эксперты рынка недвижимости говорят, что в реальности квартиры на вторичном рынке часто продаются дешевле, «чем в статистике».

— Реальная рыночная цена — не та, которая стоит в рекламном объявлении, а та, по которой в итоге квартира продана. Между этими цифрами иногда ощутимая разница, но потенциальные покупатели ее не видят. Торг на вторичном рынке сегодня стал обычным делом и это во многом влияет на итоговую стоимость сделки, — говорит риелтор Евгения Колосова.

На заметку: весной 2024 года Домклик запустил бесплатный сервис оценки недвижимости, который позволяет узнать рыночную стоимость квартиры и получить дополнительные аргументы для торга. Причем обеим сторонам сделки: если вы покупаете недвижимость — рыночная цена станет аргументом во время переговоров с продавцом и поможет не переплатить при покупке квартиры. Если продаете — цена «в рынке» повысит спрос на квартиру и ускорит продажу.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

БЕЗ ИПОТЕКИ НИКУДА

Если говорить об ипотеке, то покупка «вторички» менее выгодна, чем новостройки. Рассчитать условия и сравнить платежи в обоих случаях можно с помощью ипотечного калькулятора на Домклик. Вкладываться во вторичное жилье с инвестиционными целями сейчас не стоит, а вот если квартира нужна для себя — лучше не тянуть, советуют эксперты. Тем более что банки предлагают заемщикам разные возможности снизить ипотечные проценты. К примеру, в Сбере это опция «Своя ставка». Она позволяет снизить процентную ставку по ипотеке СберБанка — от 0,5% до 5% при единоразовом платеже.

Есть поддержка и от государства. Так, многодетным семьям на семь лет продлили выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Действие этой выплаты должно было завершиться 1 июля 2024 года, но ее решили сохранить до 1 июля 2031 года — именно до этой даты нужно успеть заключить кредитный договор.

НА ЗАМЕТКУ

Сколько в среднем стоит вторичное жилье в разных районах Екатеринбурга (данные сервиса Домклик)

Академический

Студия — 3,9 млн руб.

1-комн. — 5,1 млн руб.

2-комн. — 6,9 млн руб.

3-комн — 9,1 млн руб.

Верх-Исетский

Студия — 4,3 млн руб.

1-комн. — 5,5 млн руб.

2-комн. — 6,0 млн руб.

3-комн. — 8,8 млн руб.

Железнодорожный

Студия — 3,9 млн руб.

1-комн. — 4,6 млн руб.

2-комн. — 5,2 млн руб.

3-комн. — 7,3 млн руб.

Кировский

Студия — 3,9 млн руб.

1-комн. — 5,1 млн руб.

2-комн. — 5,7 млн руб.

3-комн. — 7,9 млн руб.

Ленинский

Студия — 6 млн руб.

1-комн. — 7 млн руб.

2-комн. — 7,5 млн руб.

3-комн. — 13 млн руб.

Октябрьский

Студия — 3,8 млн руб.

1-комн. — 4,9 млн руб.

2-комн. — 5,7 млн руб.

3-комн. — 7 млн руб.

Орджоникидзевский

Студия — 3,4 млн руб.

1-комн. — 4,4 млн руб.

2-комн. — 4,9 млн руб.

3-комн. — 6 млн руб.

Чкаловский

Студия — 3,4 млн руб.

1-комн. — 4,9 млн руб.

2-комн. — 5,8 млн руб.

3-комн. — 7,7 млн руб.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Куплю «однушку» в Екатеринбурге: сколько стоят такие квартиры в нашем городе

Инвестремонт, хоумстейджинг и флиппинг. Как сдать или продать квартиру быстро, а главное — выгодно

Не все обязательно, но многое полезно. Что важно знать о страховании ипотечного жилья

«Зумеры» обогнали «бумеров» на рынке ипотеки Екатеринбурга. Но лидируют миллениалы

Почти 40 тысяч в месяц: съемное жилье в Екатеринбурге рекордно подорожало

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KLT9a