Кто может приватизировать квартиру?

С 1 марта в силу вступил новый жилищный кодекс. Пока чиновники-законодатели разбираются, как же его все-таки применять, наши читатели просто завалили нас вопросами Сегодня мы продолжаем публиковать ответы на вопросы читателей «Комсомолки» о новом жилищном кодексе. Отвечает Олег Голубь, адвокат, член свердловской областной гильдии адвокатов. - Что делать, если бывшая сожительница не выписывается из квартиры? У сына была однокомнатная квартира (приватизированная). Он с доплатой сделал обмен на двухкомнатную. Взял ссуду на работе на доплату. Жил один, выплачивал два года. Сошелся с женщиной с ребенком, прожили три года. Как он умудрился прописать ее с чужим ребенком - не знаю. Он собственник квартиры, все документы на него. Год уже они не живут вместе, она с ребенком живет в коттедже с другим мужчиной и не желает выписываться. Сын отнес заявление в ЖКХ, подписанное жильцами дома, что они год не живут в его квартире. Указал адрес, по которому они живут фактически. Ходили в суд к адвокату, нам ответили: «Выписать не можем даже через суд». Объясните нам, как так? Ведь с 1 марта 2005 года в новом ЖК четко сказано: «Единственный собственник квартиры - тот, на кого приватизирована квартира». Елена. - Бывшую сожительницу без проблем можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд. Она не является собственником жилья, где зарегистрирована. Кроме того, она обеспечена жильем. (Статья 31 п.4, ст.35 п.1 ЖК). - Мы живем вчетвером в неприватизированной квартире: я, моя дочь и два внука. Ордер оформлен на меня. Скажите, если со мной что-нибудь случится, - мою дочь с детьми лишат прописки и жилья и выгонят на улицу? Лидия Александровна. - Уважаемая Лидия Александровна, если с вами что-либо случится, с вашей дочерью будет заключен договор социального найма, если вы не приватизируете квартиру. На кого оформлен ордер - не имеет никакого значения, поскольку с 1 марта 2005 года единственным документом, подтверждающим права на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, является договор социального найма. - Я с отцом проживаю в двухкомнатной квартире уже сорок лет, там и прописана. Отец не хочет приватизировать квартиру. Ордер получала мать отца. Если, не дай Бог, с отцом что-то случится, меня выселят? Куда меня выпишут? Или оставят владелицей квартиры на праве социального найма? Нина. - Без согласия всех проживающих квартиру не приватизировать, в суд обращаться бессмысленно. С вами будет заключен договор социального найма. - Наша квартира - по договору социального найма, ордер получал отец. Кроме него прописано еще трое - я, моя жена и 14-летний сын. Отец против приватизации. Можно ли приватизировать квартиру без его согласия? Чем чревато, если ее не приватизировать? И сколько будет стоить приобрести квартиру в собственность после 2007 года? Юрий Григорьевич Ведерников. - Юрий Григорьевич, без согласия отца вам квартиру не приватизировать, иск о приватизации при отсутствии согласия проживающих суд рассматривать не будет. Сколько будет стоить жилье в 2007 году? Пока неизвестно. - Какова учетная норма жилья для прописки? Могу ли я прописать внучку, если у меня жилье не приватизировано? Анатолий Иванович. - Уважаемый Анатолий Иванович, учетная норма жилья в Екатеринбурге, прописанная в ст. 50 ЖК РФ, определяется органом местного самоуправления. Пока таких данных нет, но внучку должны зарегистрировать, ст.70 ЖК РФ. - У бабушки была неприватизированная квартира, где кроме нее прописаны внук и правнук. Бабушка 24 февраля умерла. Может ли внук получить эту квартиру в собственность? У всех остальных уже есть жилье. Тамара Дмитриевна. - Уважаемая Тамара Дмитриевна, внук может приватизировать квартиру с согласия всех совместно проживающих в квартире. - Мы живем в кооперативной квартире с 1972 года, нужно ли ее приватизировать? Мы еще до 90-го года заплатили последний взнос за нее. Валентина Федоровна. - Уважаемая Валентина Федоровна, кооперативная квартира не нуждается в приватизации, так как уже является собственностью граждан, полностью выплативших паевой взнос. - Могу ли я выписать свою жену, если она прописана у меня? Ордер на квартиру оформлен на меня, есть сын - 13 лет. Мы уже семь лет как развелись, а она живет в моей квартире. Жена пьет. Сергей. - Сергей, вы можете снять свою бывшую жену с регистрационного учета по решению суда (ст.91 п. 2 ЖК РФ). - Моя дочь вышла замуж и ждет ребенка. У ее мужа есть неприватизированная квартира, в которой прописан он сам и 18-летняя дочь от первого брака. Пропишут ли мою дочь и будущего внука в квартире мужа, и нужно ли для этого согласие его дочери? И можно ли потом будет приватизировать часть квартиры на дочь и ее ребенка? Нина Александровна. - Вашу дочь зарегистрируют по месту жительства с согласия всех совместно проживающих, ребенка зарегистрируют в любом случае. Приватизировать часть квартиры возможно только в случае заключения на эту часть квартиры отдельного договора найма. - В неприватизированной квартире прописаны отец, мой муж, инвалид второй группы, его дочь 11-ти лет и его отец. Причем ордер был выписан на мать мужа, которая уже умерла, и двух сыновей. А отец мужа грозится выписать теперь сына и внучку, хотя он даже не был официальным мужем матери, только сожителем, даже фамилии разные. Имеет ли он право действительно его выписать? Ирина Анатольевна. - Снятие с регистрационного учета при отсутствии согласия возможно только по решению суда. Гражданин имеет право обратиться с этим иском в суд, заинтересованные лица имеют право обратиться в суд со встречным иском о заключении с ними отдельного договора найма. - Мой сын работает в «Ростелекоме», у них есть площадка в Курганово. Там они построили дом для своих работников, на две семьи, в одной квартире живет мой сын. Он отработал пять лет, потом из Москвы написали и потребовали, чтобы он и вторая семья выкупали квартиру по рыночной стоимости, это где-то 400 тыс. руб., а то его выгонят из квартиры и контракт не продлят. Потом вроде все утихомирилось, подписали заново контракт, прошло три года и вот опять требуют, чтобы он выкупал. Могут ли они выгнать его из квартиры без предоставления другого жилья? И можно ли приватизировать эту квартиру вообще, ведь в новом кодексе пишут, что служебное жилье не подлежит отчуждению? Людмила Николаевна. - Уважаемая Людмила Николаевна, если я правильно вас понял, дома, где проживает ваш сын, построены «Ростелекомом». Значит, они являются собственностью «Ростелекома» и приватизации не подлежат. «Ростелеком» может распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе и выселить любых жильцов по решению суда. В данном случае суд будет на стороне собственника.