Галина ХОВАНСКАЯ, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы: «Жильцы сами вправе выбирать того, кто будет их обслуживать»

Галина Хованская знает, как навести порядок в нашем ЖКХ.

Напомним, корреспондент «Комсомолки» побывала по другую сторону коммунальных баррикад - неделю проработала в качестве помощника председателя одного из ТСЖ в Екатеринбурге (читайте в Можно ли быть честным, работая в нашей «коммуналке»? [часть I] ). Выводы в материале «Можно ли быть честным, работая в «коммуналке» Екатеринбурга» были сделаны неутешительные: честным быть можно, но нужно забыть о прибыли, и нарываться на неприятности в виде судов, объясняться с недовольными жильцами - потому что быть идеальным невозможно. После публикации мы принимали звонки от читателей. Были отклики и от жильцов из дома, где работал наш корреспондент. Жители уверяли, что не все так хорошо в их, на первый взгляд, образцово-показательном дворе и доме. Впрочем, то, что все хорошо, никто и не утверждал. Несмотря на чистоту, видеонаблюдение, новенькие детские площадки и ухоженные цветники. Но недовольных жителей можно понять: из-за многолетних технических неполадок в подвале горячая вода не доходит до последних подъездов. Председатель ТСЖ считает: раз жильцы - собственники и хозяева, они должны сами оплатить в рассрочку покупки нового оборудования. Но те уверены: они и так платят огромные деньги за «коммуналку» и имеют право получить все бесплатно. Типичная ситуация непонимания между жильцами и коммунальщиками. Чтобы получить ответы на вопросы, которые больше всего волнуют наших читателей, мы связались с депутатом Государственной Думы, председателем комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галиной Хованской.

«НУЖНО СТАТЬ ХОЗЯИНОМ!»

- Галина Петровна, если обобщить все проблемы наших читателей, то главный вопрос будет таким: как стать хозяином в собственном доме?

- Нужно… стать хозяином. Ведь юридически все жильцы и так являются хозяевами, собственниками общедомового имущества: подъездов, дворов. Подтверждать это нужно конкретными поступками.

- Поясните на конкретном примере. Так, большинство позвонивших в редакцию «КП» уральцев жаловались, что не могут остановить точечную застройку, которая развернулась у них во дворе. До рукопашной доходит, а стройка все равно идет. Каким конкретным поступком, кроме драки, заявить, кто в доме хозяин?

- Чтобы не допустить точечной застройки, не нужно бросаться под колеса машин. Жильцам нужно всего лишь определить границы участка - своего двора, поставить его на кадастровый учет. Если есть решение Арбитражного суда о постановке на учет, то никакой застройщик к вам во двор не придет. Для этого не обязательно создавать ТСЖ, достаточно решения общего собрания жильцов. Только для этого нужно самим предпринять какие-то шаги, походить по инстанциям…

- Судя по жалобам читателей, нередко случается, что управляющая компания не дает создавать самостоятельное ТСЖ, только «при управляющей компании»…

- При управляющей компании - это совершенно неправильная формулировка! Это не жильцы существуют при управляющей компании, а управляющая компания при вас, жильцах! Жильцы - главные, и им решать: создавать самостоятельное ТСЖ или передавать хозяйственные полномочия управляющей организации. Все решается на общем собрании. Также на общем собрании можно решить, как покупать то или иное оборудование для нужд дома: за счет средств жильцов или из других источников.

- Решить собственники, конечно, могут… Но когда доходит до дела, возникают проблемы. Мы же понимаем, что собственники не могут в любой момент отказаться от услуг управляющей компании, руководствуясь лишь решением общего собрания.

- Вы имеете в виду то, что нельзя просто так досрочно расторгнуть договор? Действительно, если управляющая компания аккуратно исполняет все условия договора, то досрочно расторгнуть его нельзя. Ведь этот документ, договор, который жильцы сами же заключали с управляющей организацией. За исключением случаев, когда из-за полного отсутствия инициативы - часто бывает такое, когда жильцам ничего не надо, на общее собрание не приходят - власть сама заключала договор, что та или иная управляющая компания будет обслуживать дом. Но это всего на год, дальше действие договора истекает, дальше жильцы сами вправе выбирать того, кто будет их обслуживать. Или создавать самостоятельное ТСЖ…

«НЕ УМЕЮТ ОФОРМИТЬ СВОИ ПРЕТЕНЗИИ»

- Вопросы у наших читателей еще вот по какому поводу: почему уральцы не могут объединить несколько домов в одно ТСЖ (согласно Жилищному кодексу несколько домов не могут объединиться в одно ТСЖ, если в совокупности в них больше 30 квартир. - Ред.) Власть опасается доверять гражданам управления своими домами?

- Власть не опасается! Наоборот, стимулирует создание ТСЖ. Поэтому какое-то время назад ситуация была доведена до абсурда. Представляете, когда в одно ТСЖ мог объединиться весь район, собрать общее собрание такого товарищества было нереально. Создавались липовые ТСЖ. Порой лишь ради того, чтобы получить деньги на капитальные ремонты от Фонда содействия ЖКХ (одно из основных условий поучаствовать в программе и получении субсидий от этой госкорпорации - это наличие ТСЖ). Поэтому и внесли поправки в Жилищный кодекс, который ограничивают объединение нескольких домов в одно ТСЖ. Но объединиться можно. Пожалуйста - создавайте ассоциацию ТСЖ. Регистрируйте ее в качестве ассоциации некоммерческих организаций, пишите устав, распределяйте полномочия и обязанности.

- Куда жаловаться, если нарушения договора есть, но управляющая компания «не отпускает» жильцов?

- Что значит «не отпускает»? Когда начинаешь разбираться в жалобах с такой формулировкой, на деле выходит, что жильцы сами не смогли юридически грамотно оформить свои претензии к своей коммунальной организации. Не могут сформулировать, чем конкретно их не устраивает нынешняя управляющая компания, не могут правильно провести общее собрание жильцов. Ведь жильцы берутся за самостоятельное управление и создают ТСЖ жильцы. Это огромная ответственность, и уже на первом этапе они должны проявить себя юридически грамотно.

Дорогие читатели! Если у вас есть тема, связанная с уральской «коммуналкой», пишите автору на электронную почту kp.ekb@phkp.tu или звоните в редакцию по тел.: (343) 379-27-72.