Премия Рунета-2020
Екатеринбург
+25°
Boom metrics
Общество29 мая 2024 11:10

Нужно ли платить налог на материальную выгоду, если взял льготную ипотеку

Экономия появляется, если взять заем без процентов или под невысокий процент
Директор компании «Налоговый консультант» Елена Ильина. Фото: предоставлено спикером

Директор компании «Налоговый консультант» Елена Ильина. Фото: предоставлено спикером

Материальная выгода – это дополнительный доход, который возникает от экономии на процентах за пользование займами, от приобретения товаров, услуг, цифровых финансовых активов или цифровых прав по цене ниже рыночной, объяснила директор компании «Налоговый консультант» Елена Ильина.

Экономии на процентах за пользование займами – это самый частый случай, беспокоящий тех, кто брал льготные ипотечные кредиты.

Экономия появляется, если взять заем без процентов или под невысокий процент — в пределах 2/3 ключевой ставки ЦБ на последний день каждого месяца пользования займом.

Материальную выгоду облагают налогом, если заем получен от организации или индивидуального предпринимателя, которые

взаимозависимы с заемщиком, работодатели должника. Взаимозависимыми в этом случае будут, например, заемщик и организация, в которой он директор. ИП будет взаимозависим с заемщиком, если, например, это супруги или близкие родственники.

Заем под низкий процент, полученный от человека без статуса ИП, не приводит к появлению материальной выгоды, подчеркнула налоговый консультант. Если кредит взят в банке, с которым у заемщика нет взаимозависимости и он не его сотрудник, материальной выгоды тоже не будет.

Материальной выгодой не считают низкие ставки по кредитам на покупку жилья и земли под строительство в России независимо от того, у кого взят кредит и под какой процент, если у вас есть право на имущественный вычет.

Если права на вычет нет, а кредит под низкую ставку взят у работодателя, взаимозависимой организации или ИП, возникнет материальная выгода и НДФЛ с нее.

Если вы взяли льготную ипотеку, например, «семейную», в банке, который не взаимозависим с вами и не ваш работодатель, материальной выгоды и НДФЛ не будет при любой ставке по кредиту и ставке ЦБ, отметила Елена Ильина.