Уралец отменил плату за общедомовое потребление на территории своего ТСЖ

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Взяв девять шестидесятилетних эльмашевских домов, председатель ТСЖ Сергей Строганов за пять лет преобразил их от подвала до крыши. Не слушая стоны о том, что содержать ветхий жилой фонд в нормальном состоянии невозможно и стоит огромных денег, Строганов «свои» дома отремонтировал, оснастил суперсовременной электроникой - приборами учета воды и тепла. Да еще снял со своих жильцов новый коммунальный оброк - плату за общедомовые нужды. Я своими глазами видела квитанции жильцов и сравнивала со своими квитками. Так вот, при одинаковой квартирной площади и количеству прописанных итоговая цифра в ТСЖ «Эльмашевское» рублей на семьсот-восемьсот меньше. Почему?

БУНТАРИ

Я познакомилась с Сергеем Строгановым, когда собиралась писать заметку о мошенниках от «коммуналки», которые вроде как «зажулили» собранные с жильцов коммунальные платежи и не хотели расплачиваться с энергетиками за воду и тепло. Так эту ситуацию подавали крупные компании - поставщики энергоресурсов. Одним из тех, якобы недобросовестных, коммунальщиков был председатель ТСЖ «Эльмашевское». Решила послушать его оправдания. Но услышала грамотные и твердые объяснения, откуда взялся этот долг.

- Мы не согласны с теми суммами, что нам выставили, - объяснял Сергей Иосифович. - Понимаете, нам предъявили счет по так называемой «методике 105». Это устаревшая методика расчетов потребления тепла, когда плата насчитывается по нормативу. А у нас есть общедомовые приборы учета, с нас обязаны брать по счетчику. Поэтому я вместе друзьями - председателями нескольких ТСЖ Эльмаша и Уралмаша - будем оспаривать это решение через суд.

И Строганов суд за деньги жильцов выиграл! Сделали перерасчет: сумма стала гораздо ниже.

За пять лет у него было не меньше десятка судебных процессов в арбитражке.

- И еще почти никогда мы не ошибались в расчетах, - говорит председатель, показывая судебные решения. - Здесь тарифы завышены, здесь не хотят перерасчет делать. Всегда суммы, за которые мы судились с энергетиками, считая их завышенными, удавалось уменьшить в арбитражном суде. Энергетики и коммунальщики из других управляющих компаний зовут нас бунтарями.

Так выглядели дома при прежних коммунальщиках.

Преображенный дом с декоративной штукатуркой на фасаде, новой крышей и спортивной площадкой во дворе.

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

СБЕЖАЛИ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ СО СКАНДАЛОМ

Сергею Иосифовичу под пятьдесят лет. Бывший киноинженер лет десять назад, когда в городе начали закрываться старые кинотеатры, остался не у дел. Зарабатывал случайными халтурами, «бомбил» на своих стареньких «жигулях». Так бы и пропали его талант и способности, но неожиданно его избрали председателем ТСЖ.

- Избрали, потому что мне больше всех надо было, - усмехается Сергей. - Помню, лишь только въехал в дом, начал сам полы мыть в своем подъезде. Убирали редко, а в грязи жить не мог. Устроил цветник под окнами. Начал тормошить управляющую компанию, писал жалобы на них, пытался заставить работать…

Пять лет назад в домах и во дворе будущего ТСЖ «Эльмашевское» была разруха: построенные после войны пленными немцами двухэтажные домики сильно смахивали на бараки. Но на просторный дворик положил глаз один застройщик. Людям пообещали в новом доме квартиры без доплат. Перспективы, в общем-то, замечательные. Собственникам предложили создать ТСЖ, приватизировать землю и передать ее застройщику. Председателем ТСЖ избрали Сергея Строганова: он самый активный и его уважали. А он засомневался: вдруг застройщик разорится и исчезнет, оставив посреди двора котлован? Типичная ситуация. А дома совсем обветшают…

И Строганов созвал собрание жильцов, где общим голосованием решили уйти от управляющей компании. Был скандал, коммунальщики не хотели отдавать лакомый кусок жилого фонда. Уговаривали, грозили полным разорением, «потому что ваше председатель ничего не понимает, а тут профессионалы нужны». Но жители отстояли право управлять своими домами. Кстати, застройщик действительно разорился…

Такое наследство досталось председателю пять лет назад: ржавые трубы, гнилые полы, старинные батареи, облезлые стены подъезда...

ЭКОНМИЮ КУПИЛ НА СОБСТВЕННЫЕ ДЕНЬГИ

В первый же месяц Строганов поменял обычные подъездные лампочки на современные светодиодные светильники с датчиками движения и света: днем светильники автоматически выключаются, но если кто-то проходит мимо, они автоматически включаются. На эту модернизацию потратил последние накопления: почти шестьдесят тысяч.

Это называется «сделать индивидуальный целевой взнос». Взнос, конечно, постепенно возвращается, но не у каждого хватит смелости грохнуть собственные деньги: полной гарантии, что они вернутся, никогда нет. Брать сразу всю сумму с жителей на все это суперсовременное оборудование председатель не стал - пожалел кошельки жильцов. А сократить расходы за общедомовую электроэнергию он хотел немедленно.

Теперь максимальная плата за общедомовые нужды в его домах - 10 рублей, да и то не каждый месяц.

Сейчас язык не повернется обозвать дома Строганова бараками, больше тянет на таунхаусы. В прошлом году он «выбил» 15 миллионов по программе Фонда реформирования ЖКХ. Попасть в программу нелегко, это большая головная боль, и многие коммунальщики в это замороченное дело даже не лезут. Нужно заполнить правильно десятки документов; доказать, что именно твои дома нужно поддержать материально; убедить жильцов участвовать в программе и собрать с них часть денег. (По закону собственники тоже должны вложиться: раньше они должны были внести 5% от суммы, которую выделили, а с этого года - 15%. - Ред.).

Теперь в домах ТСЖ «Эльмашевское» вместо дряхлых, облезлых стен - утепленные фасады с декоративной штукатуркой. С крыш убрали разбитый старый шифер, вместо него - новенькие листы металлопрофиля. Все трубы, от подвальных до квартирных, - новые. И в квартирах вместо древних чугунных батарей-гармошек - новые итальянские радиаторы с датскими регуляторами тепла - тоже на деньги ТСЖ и программы капремонта, то есть бесплатно для жителей.

- А еще нужны автостоянка, детская площадка… - перечисляет Сергей Иосифович.

Сейчас во дворе - новенький теннисный стол, тренажеры, добротные самодельная горка и корт - мужики из двора сами сделали их еще до всех реформ ЖКХ. Вокруг домов ставят ограду с калиткой и замком. Видеонаблюдение уже есть - монитор стоит в кухне председателя. Нанимать специального человека на охрану не стали, это лишние деньги для жителей. Тут ведь не элитные новостройки, и народ не зажиточный: пенсионеры, уралмашевские рабочие. Но, если что, в своем дворе мужики сами разберутся с чужаками и урезонят местных бузотеров.

- Если ваши коммунальщики разводят руками: мол, дома старые, привести их в нормальный вид невозможно, то они просто не хотят работать, - уверен председатель. - Варианта два: или заставить их работать, или взять управление в свои руки.

КАК САМОМУ СОЗДАТЬ ТСЖ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС НЕ УСТРАИВАЕТ РАБОТА ВАШЕЙ КОММУНАЛЬНОЙ КОМПАНИИ

Шаг первый. Создать инициативную группу из соседей-единомышленников, готовых активно бороться за свои коммунальные права.

Шаг второй. Изучить законодательство: Жилищный кодекс, правила предоставления коммунальных услуг.

Шаг третий. Итак, изучив документы, вы поняли, что коммунальщики не исполняют обязанности, прописанные в договоре. Нужно зафиксировать эти нарушения. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Очень важно: сообщить о конкретных нарушениях, например: «Двор не убирается, трубы в подвале текут». А не писать абстрактно: «Все плохо». Специалисты Жилинспекции обязательно все проверят, выпишут предписания. Эти зафиксированные нарушения, возможно, пригодятся для суда, если управляющая компания не захочет «отпускать» вас.

Шаг четвертый. Вы организуете собрание жильцов (объявление в подъезде, обход квартир) и предлагаете создать свое ТСЖ или сменить управляющую компанию. Но знайте: быть полноценным председателем ТСЖ и совмещать это с другой работой невозможно. Не рассчитывайте на большую зарплату. Сергей Строганов получает от 20 до 30 тысяч рублей в месяц, совмещая в ТСЖ несколько должностей (председатель, бухгалтер, плотник...). И не каждый пенсионер может осилить эту работу: нужно знать и Жилищный кодекс, и основы теплоэнергетики - если не хотите слепо платить по всем счетам всех компаний-поставщиков. Есть вариант: создать ТСЖ при управляющей компании и контролировать ее работу.

Шаг пятый. На собрание должны явиться более половины собственников. Если большинство из тех, кто присутствует на собрании, приняли решение поменять форму правления, то с протоколом собрания идите в управляющую компанию. Вам обязаны передать документацию. Если не согласны - идите в суд. Очень часто коммунальщики из управляющих компаний уверяют, что идеально обслуживали дом и к ним относятся несправедливо. Тогда придется решать все в суде, а для него у вас уже есть пачка предписаний из Жилинспекции.

ВАЖНО!

Как добиться, чтобы плата за общедомовые нужды была минимальной? Пока в вашем доме нет приборов учета за тепло и воду, поставщики начисляют плату по нормативу. Отсюда и немалые суммы в квитанциях: 300 - 700 рублей. Оплата по нормативу очень высока. Единственный вариант - заставить коммунальную организацию поставить счетчики. Можно написать жалобу в Жилищную инспекцию: управляющей компании выписывают штрафы за то, что счетчики до сих пор не установлены.

БДИ!

ОСНОВНЫЕ МАХИНАЦИИ НЕЧЕСТНЫХ КОММУНАЛЬЩИКОВ

Сдавать втайне от жителей в аренду общее имущество, которое принадлежит всем жильцам. Например, чердаки, подвалы. Прибыль идет к ним в карман. Кроме того, это - отличная почва для «откатов». Можно все сделать якобы открыто. Но указать в договоре низкую сумму арендной платы, получив на руки остатки.

Брать плату за общедомовое отопление. Этот сбор незаконен. Но в Екатеринбурге были случаи, когда жителям начисляли за это немалые деньги.

Можно установить счетчик тепла и воды, но продолжать собирать оплату по нормативам, объясняя, что счетчик сломан или не опломбирован. При этом платить энергетикам по счетчику. А разницу - себе в карман.

Закупить на коммунальные платежи бензин, канцтовары в завышенном количестве. Проверять, сколько литров бензина или пачек бумаги действительно куплено никто не будет.

Завысить цену ремонта. Можно списать деньги на ремонт подъезда, а на деле покрасить лишь первый этаж самой дешевой краской.