Квартал на пятерку

Он рассказал радиослушателям о новом, пятом, квартале, строительство которого ведется в полюбившемся горожанам районе города.

Кирилл Александрович, расскажите о технических параметрах квартала – сколько будет домов, какие это будут дома, какие квартиры планируется предложить будущим жильцам?

Мы сейчас готовимся к сдаче первых домов в очередном квартале района «Академический». Я напомню, что этот проект на сегодня, пожалуй, самый крупный не только в Екатеринбурге, но и во всей России. Это проект комплексного освоения территории, подобных в свое время по стране было заявлено 22, потом их количество сократилось до 8, на сегодня реализуется только наш. Что касается того квартала, который мы планируем сдавать, всего планируется 15 домов, это порядка 2700 квартир. Первая сдача жилья у нас запланирована буквально на предстоящую неделю. А до конца 2011 года все 15 домов будут введены в эксплуатацию. В первой очереди пятого квартала поселятся до 10 тысяч человек.

Какие дома составят новый квартал? Ранее планировалось, что в районе будет ступенчатая застройка, чтобы во все окна светило солнце. Здесь будет так же?

Да, действительно, застройка волнообразная, проект этой планировки разрабатывали французские архитекторы – повышение этажности по направлению к улицам и понижение – к зеленым зонам. Напомню, кварталы спроектированы так, чтобы в каждом из них была зеленая зона, которая идет от начала застройки до большого парка, который планируется разместить в самом центре района. Этажность домов разная – от 7 до 20 с небольшим этажей.

Каковы параметры квартир в пятом квартале?

Квартиры весьма традиционны для «Академического», это примерно 40 кв.м. для однокомнатных, 60 кв.м. для двухкомнатных и 80 для трехкомнатных. Как показала практика, такие квартиры наиболее востребованы на рынке. В пятом квартале однокомнатных квартир будет порядка 40%. Спрос на такие квартиры чрезвычайно высок, этим и объясняется столь большой процент. Но жилье строится с таким расчетом, чтобы люди сейчас купили, скажем, однокомнатные квартиры, а потом имели возможность улучшить свои жилищные условия, приобретя двух- или трехкомнатные. Поэтому мы стараемся обеспечить весь набор квартир для потенциальных покупателей. Мы хотим, чтобы в «Академическом» жили долго и счастливо, да еще и детей туда привозили.

Кстати, о детях. В сентябре этого года во втором квартале района была запущена новая школа. В данный момент тысяча мест в ней полностью занята учениками. А каковы образовательные перспективы у детей жителей новых домой? Это, между прочим, касается не только школьного, но и дошкольного образования – детских садов, которые являются головной болью любого жителя Екатеринбурга.

Необходимо отметить, что кроме школы мы в этом году запустили второй детский сад в районе – на 175 детей. Первый детсад поменьше – на 95 мест. У нас есть планы по строительству новых школ и детских садов. Мы уверены, что у новых жителей также будет возможность направить детей в садик, получить достойное школьное образование. Примерный норматив по строительству образовательных учреждений таков: в каждом квартале предполагается две школы и четыре детских сада – это по второму кварталу, и примерно столько же запланировано на квартал №5.

Вернемся к квартирному вопросу. Будет ли жилье в новом квартале отличаться от того, которое было построено в районе в самом начале его существования?

Да, разумеется, мы не стоим на месте, и квартиры в домах пятого квартала будут существенно отличаться от квартир предыдущей застройки. Во-первых, это большая высота потолков. Если в квартале №2 это было 255 см, то сегодня строится жилье с параметром 270 см. Второе существенное отличие – это горизонтальная разводка отопления и воды. То есть там отсутствуют стояки в квартирах, вся разводка сделана в полу. Это и выглядит более эстетично, становится проще расставить мебель, а еще это позволяет эффективнее организовать учет энергоресурсов – будь то холодная вода или тепло. Кстати, в домах этого класса подобная система встречается нечасто, обычно так строится жилье более высокого уровня.

Надо отметить, что дома еще и хорошо утеплены, для этого используются самые современные материалы. Помимо прочего, это позволяет получать и весьма приличную экономию по теплу в зимнее время. Но в реализации концепции энергоэффективности мы пошли еще дальше, построив экспериментальный дом, где не только изменена конструкция утепления, но и применены очень интересные и передовые решения – такие, как рекуперация воздуха, когда тепло, попадающее в вентиляцию, попадает в теплообменники и подогревает воздух, проникающий в дом с улицы. Соответственно, для поддержания комфортной температуры в квартире нужно гораздо меньше тепла.

А что получает потребитель, покупая жилье в «Академическом»? Есть ли отделка в квартирах? На что нужно и не нужно тратиться сразу при въезде?

Квартиры сдаются «под ключ», т.е. это полностью выполненная отделка, обои, линолеум или ламинат, пластиковые стеклопакеты, застеклены лоджии, есть входные и внутриквартирные двери, вся необходимая сантехника, плитка в санузлах. Поэтому в квартиру можно заезжать буквально на следующий день после ее оплаты.

Как обстоят дела со спортивными объектами в районе? Что уже построено? Что есть в планах?

В квартале №2, где полностью завершено благоустройство и давно живут люди, построены спортивные площадки, то есть в зеленых зонах есть спортивные корты, где можно поиграть в волейбол, баскетбол, футбол, есть детские городки, своеобразные малые формы, которые, наверное, тоже можно отнести к спортивным площадкам для самых маленьких. Но есть и уникальный объект - как раз у той школы, о которой мы говорили - это стадион с современнейшим синтетическим покрытием футбольного поля, вокруг беговая дорожка. Мы надеемся, что в ближайшее время все жители района смогут в установленное время воспользоваться этим стадионом, потому что это очень качественный спортивный объект, каких в городе не так много.

Не так давно была объявлена большая студенческая стройка. Как она продвигается? Помогают ли студенты строить район? Много ли участвует стройотрядов?

Практика привлечения строительных отрядов существует у нас уже на протяжении двух лет. Разумеется, студенты работают тогда, когда не учатся. А этим летом стройка в “Академическом” была объявлена всероссийской студенческой стройкой. Для сравнения, таким же объектом был объявлен Сочи-2014, то есть это стройки, сопоставимые и по масштабу, и по важности. Летом работало 26 студенческих строительных отрядов из 13 регионов страны. Общая численность занятых в строительстве студентов превышала 400 человек. Причем профессиональные строители очень хорошо отзываются о работе стройотрядовцев, потому что они очень ответственно относятся к своему делу, и в дальнейшем мы планируем продолжить привлечение на стройку студентов. Такое сотрудничество интересно всем, и самим студентам в первую очередь, ведь этот возможность неплохо заработать.

Проект застройки района рассчитан до 2026 года. На сегодня полностью построен второй квартал и частично - пятый. Какая это часть от того, что планируется возвести к окончанию строительства?

Чтобы было понятно, в проекте предусмотрено строительство 9 миллионов квадратных метров жилья. На сегодняшний день построено порядка 450 тысяч “квадратов”, то есть примерно 1/20 часть. То есть микрорайон будет не микро-, а полноценным районом. Кстати, существуют планы превращения “Академического” в отдельный административный район в городе, потому что численность населения и его размеры это позволят.

А выдержит ли транспортная инфраструктура такое количество жителей?

Да, безусловно. Когда район только планировался, была сразу заложена и ясна численность населения, были известны темпы роста количества автомобилей у нас в городе, и специализированные институты, которые занимались проектированием дорог и развязок, учитывали эти факторы. В дальнейшем планируется создание новых развязок, например, через Объездную, поэтому я уверен, что проблем с транспортом в районе не будет. На правах рекламы.