Премия Рунета-2020
Екатеринбург
-7°
Boom metrics
Недвижимость23 мая 2011 22:00

Европейские стандарты жизни в новом районе Екатеринбурга

Директор по связям с общественностью «Ренова Стройгруп» Александр Рыжков рассказал, почему в Академическом жить выгодно и о том, как у застройщиков крупнейшего в России и Европе проекта получается строить лучше и дешевле [аудио]
Источник:kp.ru

Здравствуйте, Александр Евгеньевич! Расскажите, пожалуйста, в двух словах о районе «Академический» для тех, кто еще не знает, не заезжал в район. Что это будет такое? Правда ли, что это самый крупный строительный проект в России?

В настоящий момент и, я думаю, на долгие годы вперед это действительно самый крупный проект и в России, а если учитывать особенности его строительства и особенности освоения территории, то и в Европе практически нет ему аналогов. Сама идея возникла 5 лет назад. Екатеринбург как мощный мегаполис скопил за долгие годы нового, капиталистического развития массу энергии, и эта энергия должна была куда-то вылиться. Все исторические, экономические, архитектурные и культурные предпосылки были для того, чтобы на Юго-западе Екатеринбурга возник такой мощный проект «Академический», проект комплексного освоения территории, т.е. строится не столько жилье, сколько новой качество жизни, заново создается вся инфраструктура – инженерная, транспортная. Для того, чтобы разработать план строительства всего района, были привлечены французские архитекторы, с европейскими подходами и европейской философией, прежде всего ориентированной на конкретного жителя, т.е. чтобы каждый человек, живущий в «Академическом», чувствовал себя иначе, как хозяин положения.

А чем французский план застройки отличается от того, что принято у нас? В чем принципиальная разница?

Есть несколько характерных черт: 1. Каждый квартал создается как квартал-резиденция, т.е. обеспечен своими магазинами, аптеками, банками, есть также игровые площадки, детский сад, спорткомплекс. Каждый квартал – своеобразное завершенное архитектурное произведение искусства со своим лицом, своим жителем. К сожалению, точечная застройка, которая достаточно сильно развита в Екатеринбурге, не позволяет каждому кварталу приобрести собственное лицо. У нас же каждый житель знает, например, что его ребенку не нужно переходить улицу, чтобы дойти до школы или купить книгу в магазине, что во дворе обязательно есть игровая площадка. И это те жесткие требования, которые мы соблюдаем. Чем дальше будет развиваться район, тем больше подобных особенностей возникнет. 2. У нас идет волновая застройка, то есть от более низких зданий на периферии к центру мы строим более высокие здания. Делается это для инсоляции, чтобы все дома были доступны солнечному свету в равной степени. Это важное требование для застройщиков в Европе, и мы тоже ему следуем, хотя, казалось бы, гораздо проще построить, скажем, двадцать 15-этажных домов, собрать деньги и сказать всем «спасибо». Наверное, поэтому в Европе и нет объявлений вроде «Продаю квартиру на солнечной стороне». То есть человек, живущий в более низком доме не должен чувствовать себя обделенным. Казалось бы, это мелочь, но это та мелочь, которая на многое влияет, и как говорил поэт, в деталях бог. Начинать мы планируем с 7-этажных домов, основную массу составят 14-этажки, а самые высотные дома – это 20-22 этажа. Как раз к концу этого года сдается новый квартал с более высокими зданиями.

А почему для такой крупной застройки был выбран именно Екатеринбург? Ведь это еще и крупнейший жилищный проект в стране.

Здесь сложилось много факторов. Во-первых, нужен был крупный город, способный обеспечить спрос на жилье, город с определенным, довольно высоким, уровнем жизни людей, которые его населяют. Сложно представить, что где-то в центре России сейчас будут покупать тысячи квартир в год. А мы сегодня на рынок выдаем по несколько тысяч квартир, которые в конечном итоге продаются. И надо сказать, что жители Екатеринбурга, области и, в целом, региона эти квартиры активно покупают. Следующий момент – транспортные пути. Екатеринбург является центром не только области и региона, но и макрорегиона, в этот ареал входят и Западная Сибирь, и Поволжье, и наш город – мощный узел развития.

Люди, приобретающие квартиры, сейчас перестали стремиться в центр? Район довольно удален от центральной части города и в силу того, что инфраструктура развита, жильцы охотнее селятся на благоустроенных окраинах?

Если говорить о Юго-западе в общем и об Академическом в частности, там сложилась еще и уникальная экологическая среда. Район окружают два лесопарка по 600 га – с севера и юга. Это Юго-западный лесопарк и тот, что находится за рекой Патрушихой. Это, как говорилось в советское время, мощные легкие и города, и района, они обеспечивают уникальную природную среду – как с точки зрения чистоты воздуха, так и с точки зрения чистоты воды. И потом это просто красиво. Естественно мы будем беречь эти лесопарки, как зеницу ока. По Юго-западному, например, у нас с правительством области и администрацией города разработана программа развития.

Расчетная численность населения района Академический – 325 тысяч человек. Применительно к Екатеринбургу это составляет порядка 25% населения нашего города. В районе покупают жилье люди как из других городов, так и из других регионов. Позволит ли тот факт, что планируется ввести такое количество жилья, скорректировать цены на жилую недвижимость?

Мы в какой-то степени уже корректируем цены на жилье и идем навстречу екатеринбуржцам. В среднем, цены на недвижимость в Академическом уже на 15-20% ниже, чем по городу. Это притом, что предлагаемый нами сегмент жилья – эконом-плюс. У нас сдаются дома сразу с чистовой отделкой, под заселение, со всеми коммуникациями – завози мебель, включай телевизор и живи. Есть ванная, сантехника, обои, полы.

Телефонный звонок: Меня зовут Владимир. Мы недавно купили квартиру, но не в Академическом, хотя смотрели и там. Цены в районе конкурентоспособные. Чистовая отделка – постеленный на пол линолеум и наклеенные обои. Квартиры хорошие, спора нет, при этом недорогие. Но мы все же купили вторичное жилье на Уралмаше, потому что, например, стоянка, подземный паркинг в новом доме стоит под полмиллиона рублей. А без паркинга там вообще нечего делать, учитывая, какое количество людей там поселится – ближайшая стоянка будет в километре от дома. Еще мне известно, что в Академическом развито видеонаблюдение, поэтому мне кажется, что коммунальные платежи могут вырасти в очень приличную сумму, особенно если учитывать, что квартиру мы купили в ипотеку, очень не хотелось бы платить по 10 тысяч в месяц за «трешку».

Владимир абсолютно прав, ведь он платит свои деньги и хочет понять, как он будет жить, ведь заселяется он не на год и не на два. Хочу подчеркнуть, что степень безопасности в районе у нас действительно очень высока. Создана система видеонаблюдения, причем разработана она специально для нашего района. Просматривается каждый двор, подъезд, площадка, паркинг… Все это выводится на пульт, ведется постоянная запись происходящего, в случае необходимости привлекается служба безопасности, милиция, и стоит это всего-навсего 300-335 рублей в месяц. Для проектировки системы мы привлекли специалистов, в том числе, бывших сотрудников правоохранительных органов, айтишников, все сделано профессионально, и жители очень довольны. Что касается паркингов, во многих домах они утроены так, что необязательно даже выходить на улицу, к своей машине можно спуститься прямо из квартиры на лифте. И вообще-то это является чертой бизнес-класса, а не эконом. Паркинги у нас предлагаются в ипотеку по программе 3/10, то есть 10% первый взнос на 10 лет под 10% годовых. Каждый месяц выплата за такой паркинг составит порядка 6 тысяч рублей. Если же покупать за наличный расчет, стоимость парковочного места – около 500 тысяч рублей. В центре города это же стоит 2-3 раза больше, не везде обеспечивается охрана парковок на том уровне, на каком она присутствует у нас, есть ипотека, в то время, как не все компании готовы предоставлять ее на паркинги. К тому же мы планируем постепенно создавать систему наземных автостоянок. Так что эта проблема перестанет быть актуальной. Что касается коммунальных платежей, мы создали свою управляющую компанию, которая занимается уже заселенной частью района Академический. А технологии, примененные при застройке района, самые современные. Например, УК может в онлайн-режиме следить, сколько подается тепла в каждую квартиру, сколько электричества расходуется. В каждом подъезде есть индивидуальный тепловой пункт, то есть не отдельно стоящая котельная, которая находится за несколько километров и доставляет тепло с гигантскими потерями, а жильцы вынуждены все это оплачивать. У нас все находится непосредственно в подвале каждого подъезда, все регулируется на месте, никаких теплопотерь, КПД составляет до 94%, так что человеку не приходится платить за отопление воздуха, когда оно не нужно. А в реальных цифрах платеж за трехкомнатную квартиру составляет порядка 4 тысяч рублей, что существенно, примерно на 30% меньше, чем в среднем по городу. А если учесть, что в этом году поднялись тарифы на коммунальные услуги, за счет новейших технологий, рационального размещения котельных, использования современных счетчиков, у нас коммунальный платеж практически не вырос, изменения составляют максимум 1% в отличие от большинства жителей города, которые в этом году вынуждены платить на 20-30% больше. Мы совместно с УК планируем проводить политику сдерживания роста коммунальных платежей. Так что даже для молодых семей, многие из которых живут в Академическом, это минимальная часть бюджета.

Какова стоимость квадратного метра в районе?

Все зависит от метража, но в среднем квадратный метр обойдется в 45-47 тысяч рублей. Хотя спрос серьезный и, казалось бы, по экономическим законам, можно продавать дороже и вкладывать деньги в жилье, но мы не гонимся за «длинным рублем».

Телефонный звонок: Меня зовут Виталий. Говорят, что в Академическом слышно соседей. Правда ли это?

Нет, у нас, например, сразу ставятся стеклопакеты очень высокого качества, это что касается звукоизоляции с улицы. А вообще я не слышал подобных жалоб. Может быть, по соседству живет рок-группа? А вообще у нас довольно молодой район.

Телефонный звонок: Меня зовут Антон. Мы неоднократно пытались приобрести квартиру в Академическом, но при обращении в агентство недвижимости получали ответ, что одно- и двухкомнатных квартир уже нет. Нам советовали обращаться через 2-3 месяца, когда будут введены в эксплуатацию новые дома. Мы обращаемся через 2 месяца, и история повторяется, небольшие квартиры расходятся очень быстро. Есть ли какие-нибудь другие пути забронировать, зарезервировать квартиру, внести предоплату, встать в очередь?

Антон, вам нужно обратиться прямо сейчас, у нас на рынок выходит новая серия квартир, просто приезжайте в дирекцию продаж и бронируйте квартиру. Никакая предоплата при этом не нужна. Я уверен, ваша очередь подойдет в ближайшее время, и вы совершенно спокойно купите квартиру.

Поскольку Академический - район с жильем преимущественно эконом-класса, наверное, не у каждой семьи предполагается наличие автомобиля. Соответственно, должны развиваться еще и транспортные сети. Что за скоростной трамвай планируется запустить? Правда ли, что из Академического до центра города он будет доезжать за 17 минут?

Планировали, что будет доезжать за 12 минут. Что касается общественного транспорта, уже сейчас у нас действует несколько автобусных маршрутов, проблемы с транспортом нет. По улице Серафимы Дерябиной до центра можно добраться минут за 15 практически в любое время суток. В ближайшее время будет запущен троллейбус с Амундсена. Проект скоростного трамвая есть и он одобрен, сейчас идет поиск наиболее выгодного и наименее затратного экономического решения этого вопроса, потому что сюда инвестируются не только деньги «Ренова Стройгруп», но еще и государственные, к тому же, дороги у нас строит государство. Как только проект будет найден, мы реализуем его в кратчайшие сроки, важно, что он внесен в стратегию развития как города, так и области.

Не планируется ли повышение стоимости квартир до конца этого года?

Мы не ставим перед собой задачу повышать цены. Тенденция сохранится, и жилье у нас будет дешевле, чем в целом по городу, мы эту разницу в 15-20% хотим сохранить. Хотя конечно нужно понимать, что рынок есть рынок, и если вдруг начнется резкий рост цен по городу, то наверняка это будет носить и какие-то последствия для Академического. Но пока предпосылок для таких изменений нет. Тем не менее, если вы хотите купить квартиру, можно использовать, в том числе ипотечные программы, у нас много банков, предлагающих интересные варианты. И лучше покупать сейчас, не дожидаясь, пока начнется рост цен, а он все же возможен.

Телефонный звонок: Меня зовут Олег. У меня несколько вопросов. 1. Мы рассматривали покупку 3-комнатной квартиры в Академическом, но нас остановило то, что балконы очень небольшие, а это для нас существенный фактор. Это во всех проектах так заложено или будут какие-то новые планировки? 2. Академический разделен на два административных района – Верх-Исетский и Ленинский. Так будет всегда или планируется объединение? 3. Будут ли построены спортивно-культурные учреждения в районе? Стадионы, театры, концертные залы?

Действительно объединение районов планируется, но это будет новый административный район, который так и будет называться – Академический. Это решение принималось еще Аркадием Чернецким, и было это около 2,5 лет назад, когда все убедились в том, что район будет развиваться и строиться. Тогда и было принято политическое решение о создании нового административного района. Кстати, у нас уже запланировано строительство всего комплекса административных зданий. Что касается балконов, у нас существуют разные проекты, и если желание купить квартиру в Академическом еще есть, нужно еще раз прийти в офис продаж и подробнее посмотреть, например, пятый квартал, там как раз планируется выход на рынок новых квартир примерно с сентября и до конца года. Я уверен, что мы сможем удовлетворить запросы и требования наших покупателей. Теперь о спорткомплексах. Запланировано строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-залов, причем, несколько крупных сетей, занимающихся фитнесом, в том числе, мировых, претендуют на то, чтобы построить в Академическом свои спорткомплексы. Также есть программа по строительству бассейна в районе. Кроме того в Юго-западном лесопарке, который находится совсем близко, будет возведено несколько спортивных комплексов для занятий разными видами спорта, так что физкультура и спорт в нашем районе скоро получат мощный толчок.

А почему вообще район решили назвать Академический? В Челябинске, например, подобный проект называется Солнечная долина. Как было выбрано название?

Еще в советское время рассматривалась возможность создания в Свердловске мощного Академгородка наподобие новосибирского. Но тогда у страны не хватило ни ресурсов, ни политической воли для реализации проекта, хотя он существовал в генплане города. Но уже тогда специалисты поняли, что Юго-запад – один из самых перспективных районов в развитии города, как с точки зрения транспорта, так и с точки зрения подвода коммуникаций. Получается, что нам удалось перебросить своеобразный мост через несколько десятилетий, из советского времени в наше и начать реализацию этого проекта.

Совершенно практический вопрос. Опрессовки в Академическом будут?

В них нет необходимости. Те коммуникации, которые созданы, во-первых, сделаны из современных материалов, а во-вторых, из-за чего происходят опрессовки? Плохая вода портит трубы, трубы ржавеют, зарастают, приходится прессовать. У нас же вся вода высокого качества, по трубам идет только холодная вода, и нагревается она прямо в доме. И это при том, что трубы сами по себе сделаны из современных материалов.

Давайте подведем итоги. Почему в Академическом жить выгодно?

Потому что в Академическом все направлено на интересы жителя. Район создан архитектурно, экологически, экономически так, чтобы житель чувствовал себя хозяином, чтобы ему было там свободно. Чтобы если возникла какая-то проблема, он мог позвонить, рассказать о ней, и его проблему решат. Это новое качество жизни, если подытожить все одной фразой.