Продавец может иметь долги, судебные запреты или статус банкрота
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда риск. Продавец может иметь долги, судебные запреты или статус банкрота, что перечеркнет сделку. Юрист Александр Манько в беседе с «Абзацем» порекомендовал перед подписанием договора купли-продажи проверить пять бесплатных реестров.
Главный документ — выписка из ЕГРН. Продавец обязан предоставить нотариально заверенную копию или письменное согласие на раскрытие данных. Обратите внимание на аресты, ипотеку и запреты на регистрационные действия. Выписку можно получить через МФЦ, «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Затем проверьте банк данных исполнительных производств на сайте ФССП. Введите данные продавца и всех зарегистрированных членов его семьи. Крупные долги — повод насторожиться.
Третий шаг — Единый федеральный реестр банкротства (ЕФРСБ). Если продавец там, покупать опасно: имущество реализуют только через управляющего, любая иная сделка будет признана недействительной.
Четвертый шаг — реестр повесток для военнообязанных. При неявке в военкомат могут ввести ограничения, включая запрет на регистрацию недвижимости.
Пятое — реестр иноагентов на сайте Минюста. Сделки с ними требуют особого порядка расчетов и могут иметь налоговые последствия.