«Их разграбляют, происходят пожары»: охрана пустующих аварийных домов Челябинска обходится в 3 миллиона
Первый КРТ жилой застройки в Челябинске, где расселение уже завершено, находится в границах улиц Пушкина – Тимирязева – Свободы – Плеханова. Фото: пресс-служба "Брусника"
В четверг, 27 ноября, в Екатеринбурге начал работу общероссийский форум стратегического развития «Города России: технологии лидерства». На его полях среди прочего затронули тему частичного расселения многоквартирных домов (МКД) и реализацию комплексного развития территорий (КРТ). Обсудить общие проблемы, которые возникают при этом, коллегам из других городов предложили сотрудники администрации Челябинска.
ДОМ АВАРИЙНЫЙ, А СНЕСТИ НЕЛЬЗЯ
Одна из них - сейчас не совсем понятно, что делать, если многоквартирный дом надо включать в территорию КРТ, а кворума собственников на общем собрании не случилось. Норм, регламентирующих такие случаи, нет, отметили в администрации Челябинска.
- Также не урегулирован случай изменения статуса МКД после опубликования проекта решения о комплексном развитии жилой застройки. Были случаи, когда после этого дом менял статус с аварийного на неаварийный, - сказала председатель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Анастасия Лаптиева. – Есть граждане, которые категорически не хотят, чтобы их дом считался аварийным – они обращаются в суд и дом этот статус теряет. И мы не понимаем, что делать с таким домом, если он уже включен в границы КРТ.
Анастасия Лаптиева из администрации Челябинска рассказала, что аварийные дома, в которых фактически уже никто не живет, приходится охранять от разграбления
Фото: Ольга ЮШКОВА. Перейти в Фотобанк КП
Еще одна проблема, с которой сталкивается не только Челябинск, но и почти каждый город страны при расселении аварийных многоквартирников – когда формально жильцы зарегистрированы, а фактически в квартире давно никто не живет. В этом случае городу приходится обращаться в суд. Пока официально процесс выселения не завершится, органы местного самоуправления не могут начать демонтаж аварийного дома. А это влечет за собой другие проблемы.
- Не до конца расселенные аварийные дома это наша боль, - поделилась Анастасия Лаптиева. - В таких домах происходят пожары, их разграбляют различные неустановленные лица. В итоге порядка 3 миллионов рублей в год по муниципальному контракту тратится на то, чтобы три раза в сутки охранная организация патрулировала такие дома. Чтобы предотвратить такие случаи Челябинск уже выходил с инициативой на уровень Российской Федерации и просил рассмотреть возможность внесения изменений в статью 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, чтобы предусмотреть для таких домов возможность разбора надземного аварийного конструктива (до завершения официального процесса выселения, - Ред.).
Наталья Чернушкина, начальник Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска отметила, что в городе появился первый КРТ жилой застройки в границах Пушкина - Тимирязева - Свободы - Плеханова, расселение в рамках которого полностью завершено и инвестор скоро получит разрешение на строительство.
В панельной дискуссии, организованной администрацией Челябинска, участвовали представители нескольких городов
Фото: Ольга ЮШКОВА. Перейти в Фотобанк КП
ВЫКУПИТЬ КВАРТИРУ ПРОЩЕ, ЧЕМ ГАРАЖ
Другая сложность, актуальная уже для застройщиков – гаражные массивы, включенные в территорию под КРТ. Участники панельной дискуссии отметили, что выкупить их у владельцев гораздо сложнее, чем квартиры.
- Когда вы выкупаете квартиру у собственника это несложно, потому что собственник часто сам хочет съехать из этого дома. Но когда вы приходите к владельцу гаража, то порой никакими деньгами его оттуда не извлечь. Он никуда не торопится. Гараж для него это хобби, - отметил исполнительный директор объединенного филиала компании «Брусника» в Перми и Челябинске Дмитрий Ступин.
Представитель администрации Тюмени в свою очередь рассказал, что при разработке площадки под КРТ они используют формулу, которая позволяет понять, положительна или отрицательна будет финансовая модель территории.
Представитель компании «Брусника» Дмитрий Ступин отметил, что порой при КРТ квартиру выкупить проще, чем гараж
- Заезжаем на территорию, фиксируем все объекты. Понимаем в каких объемах можно будет построить новые жилые комплексы, считаем затраты на строительство и доходы, - отметил заместитель главы Тюмени Дмитрий Иванов.
А первый заместитель главы Сургутского района ХМАО – Югры Юлия Маркова рассказала об особенной ситуации с ветхим и аварийным жильем на их территории.
- Сегодня в нашем районе 400 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Оно появилось во второй половине XX века, когда строились деревянные дома для геологов и нефтяников, - сказала Юлия Маркова. – Застройщики у нас не очень хотят работать с собственниками при их переселении, решать проблемы путем судов и уговоров. Мы взяли эти обязательства на себя, гарантируя застройщику простоту работы с территорией.
Также участники обсудили вопросы включения в границы КРТ объектов незавершенного строительства и территорий ИЖС, жители которых не всегда согласны на переезд, так как не хотят расставаться с отдельным частным домом и хозяйством при нем.