Исторический максимум: почему число нераспроданных квартир в Екатеринбурге достигло 60 тысяч

Застройщики продолжают возводить жилые кварталы

Фото: Ольга ЮШКОВА. Перейти в Фотобанк КП

В Екатеринбурге количество строящихся квадратных метров жилья значительно превысило спрос. Число нераспроданных квартир в столице Урала составило почти 60 тысяч, а это уже исторический максимум. О причинах кризиса на рынке «КП-Екатеринбург» рассказал глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

К концу первого квартала 2025 года доля ипотечных сделок снизилась до 58%. Упадок покупательского спроса произошел из-за массовой отмены льготной ипотеки. При этом застройщики продолжают возводить жилые кварталы.

По словам Михаила Хорькова, повлияло на ситуацию и то, что в предыдущие периоды на рынок Екатеринбурга выходило большое число новых компаний, в основном из других регионов. Аналитик считает, что этот процесс еще не завершен. Те застройщики, которые принимали решение о выходе на рынок Екатеринбурга 2−3 года назад, до сих пор реализуют новые проекты, хотя ситуация и кардинально меняется с точки зрения объема продаж.

- Но, с другой стороны, отказаться от реализации этих проектов девелоперы тоже не готовы, поэтому наблюдается не совсем логичная ситуация, когда продажи снизились, а активность застройщиков остается на высоком уровне, - сообщил «КП-Екатеринбург» Михаил Хорьков.

По данным аналитика, сейчас показатели продаж вернулись к уровням 2019−2020 годов, когда объем сделок считался достаточно высоким. Однако сегодня эти цифры не выглядят впечатляющими, так как с тех пор предложение выросло в 2,5 раза.

При этом аналитик отметил, что ситуацию на рынке пока рано называть полноценным кризисом. С его точки зрения, любой проект рассчитан на несколько лет, поэтому через какое-то время дисбаланс не будет так очевиден.

- На рынке Екатеринбурга сейчас есть как продавцы, так и покупатели девелоперских активов. Пока есть спрос на акции застройщика, значит, есть те, кто оценивает перспективы рынка достаточно оптимистично, - подчеркнул специалист.

При этом у застройщиков сейчас немного возможностей для маневра. Михаил Хорьков считает, что они будут ориентироваться на льготные программы, которые остались на рынке. Это в первую очередь семейная или IT-ипотека. Также растет спрос на различные программы с рассрочкой платежа. На них застройщики также сделают упор.

- По сути, на девелоперов свалилась функция оценки платежеспособности покупателя. Раньше эту работу почти всегда делали банки, которые выдавали кредит. Сейчас этот вопрос будут решать застройщики, - добавил Михаил Хорьков.

Также эксперт рассказал, что сейчас планируя покупку квартиры, не стоит «играть в инвестора», лучше опираться на те возможности, которые дает рынок.

- Высокие ставки не вечны, будет снижение. Цены в настоящий момент уже не растут, поэтому надо копить на недвижимость, - объяснил аналитик.

Напомним, Свердловская область заняла шестое место среди регионов России по количеству застроенных квадратных метров. На Среднем Урале ввели рекордные 3,3 миллиона «квадратов», из которых 52% составили многоквартирные дома. Однако в текущем году объем ввода нового жилья в Свердловской области снизился почти на 20%. Это произошло из-за того, что в 2022 году застройщики заложили меньше проектов, чем в 2021-м.

По данным Михаила Хорькова, результаты такой «инвестиционной паузы» становятся заметны только спустя 2-3 года. Поэтому количество ввода жилья - не самый информативный показатель для оценки рынка.

К ЧИТАТЕЛЮ

Подписывайтесь на наш Telegram

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях ВКонтакте и Одноклассники

Если вы хотите связаться с редакцией «КП-Екатеринбург»:

Тел.: +7 912 050 91 07

Почта kp.ekb@phkp.ru