Рост цен и конкуренция среди застройщиков: аналитики спрогнозировали ситуацию на рынке недвижимости в Екатеринбурге в 2025 году
К 2025 году на рынке недвижимости мало предложений по "вторичке", но много по "первичке"
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Эксперты спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в Екатеринбурге в ближайший год. Горожан предупредили, что ставки по ипотеке, скорее всего, останутся на таких же высоких значениях, как и в 2024 году. Более того, в ближайшее время ключевая ставка Центробанка может снова вырасти.
ПРОГНОЗ ПО КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ
О возможном росте ключевой ставки заявил заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Экономического управления Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов на Дне риелтора в Екатеринбурге. По его словам, Банк России преследует цель – вернуть инфляцию в стране к 4%. На данный момент она составляет около 9-10%.
- Текущие жесткие денежно-кредитные условия обусловлены этой целью. Мы убеждены, что нам удастся это сделать к 2026 году. В декабре рынок ждал, что мы поднимем ключевую ставку до 23%, но она осталась на прежнем уровне – 21%. Банк России объяснил это тем, что денежно-кредитные условия ужесточились гораздо сильнее, чем предполагалось, - говорит Сергей Иванов.
Ближайшее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 14 февраля.
- Мы можем точно сказать, что с учетом всех индикаторов, денежно-кредитные условия смягчились, инфляция продолжает расти, в январе инфляционное давление оставалось высоким. Решение по ключевой ставке может быть любым, - заключил Сергей Иванов.
На данный момент в Екатеринбурге в работе около пяти миллионов квадратных метров
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
РАССРОЧКИ И РОСТ ЦЕН
В 2025 году на рынке недвижимости Екатеринбурга сложилась такая ситуация, в которой предложений по «первичке» слишком много, а по «вторичке» слишком мало. Такие выводы на Дне риелтора сделал руководитель Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его словам, у покупателей сейчас есть большой выбор квартир именно в новостройках, так как Екатеринбург побил рекорды по количеству ввода нового жилья.
- С 2017 года рынок новостроек рос почти без остановки. Сейчас в работе в Екатеринбурге практически пять миллионов квадратных метров, а 56 тысяч квартир не проданы, большинство из них находятся в стадии строительства. В готовых домах от застройщиков на рынке примерно 3 тысячи квартир, - говорит аналитик.
Однако о серьезных проблемах, вызванных переизбытком выставленного на рынке жилья, говорить еще рано, считает Михаил Хорьков. По его прогнозам, весь текущий год застройщики будут более осторожно начинать новые объекты и количество предложений начнет сокращаться.
В 2025 стали популярны рассрочки от застройщиков
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Как считает аналитик, рыночная ипотека в нынешних условиях не работает. Застройщикам в условиях пониженного спроса придется его стимулировать – так популярность приобретают рассрочки.
- Доля сделок с ипотекой на первичном рынке была 80%, во второй половине 2024 года она упала до 59%. Главное изменение последних месяцев – стремительный рост рассрочек в структуре продаж. Продажа в рассрочку нравится покупателям, для продавцов – это компромисс. Риелторам и девелоперам придется фильтровать поток желающих купить квартиру в рассрочку, отсекать авантюрных персонажей, у которых нет денег и четкого понимания, как они в итоге будут закрывать эту сделку, - резюмирует Михаил Хорьков.
По прогнозам эксперта, ключевая ставка, как и ставки по ипотеке снизятся не раньше второй половины 2025 года. По этой же причине, рынок вторичного жилья, на который не распространяются льготы и рассрочки, продолжит сильно уступать по спросу и предложению первичному рынку. А вот цены на недвижимость продолжат расти, но в пределах инфляции.
К ЧИТАТЕЛЮ
Подписывайтесь на наш Telegram
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях ВКонтакте и Одноклассники
Если вы хотите связаться с редакцией «КП-Екатеринбург»:
Тел.: +7 912 050 91 07
Почта kp.ekb@phkp.ru