Новостройка или вторичка: что выгодней покупать в Екатеринбурге

Этот вопрос такой же вечный, как быть или не быть: какое жилье лучше – вторичное или новое?

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ЗАГЛЯНИТЕ В КОШЕЛЕК

Этот вопрос такой же вечный, как быть или не быть: какое жилье лучше – вторичное или новое? Для начала нужно понимать, в какой части города вы бы хотели жить, какие удобства должны находиться поблизости, и как скоро вы планируете заселиться.

Если ваш бюджет невелик, но хочется жить в центре, вторичка – хороший вариант, но будьте предусмотрительны.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Риелтор Элина Кузина советует:

- Рынок недвижимости сегодня очень разнообразен. Если вы располагаете суммой, например, от 2 до 3 млн. рублей, то вы сможете найти квартиру в любом районе. Важно правильно расставлять приоритеты. Например, двушки в центре бывают даже за 2,5 млн., но имейте в виду, что скорее всего, это будет вторичка. Сами дома, как правило, неплохие, с хорошей звукоизоляцией и исправными системами жизнеобеспечения, но состояние квартиры за такую стоимость оставляет желать лучшего. Ремонт заберет у вас много сил, времени и денег. В таком случае заселиться сразу не получится, а именно этого люди часто ждут от вторичного жилья. Поэтому, если ваш бюджет невелик, но хочется жить в центре, вторичка – хороший вариант, но будьте предусмотрительны.

КОГДА ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКЕ ПАДАЕТ В ЦЕНЕ

Новостройки в центральной части стоят значительно дороже. Например, в строящемся ЖК «Арбатский» вам предлагают трехкомнатные квартиры от 6,2 млн, а в соседнем ЖК «Мечта» за ту же сумму вы сможете позволить себе только двухкомнатную. Обычно квартиры до сдачи дома стоят дешевле, но бывает и так, что после сдачи цены наоборот понижают по причине плохих продаж. Поэтому обращайте внимание на распродажи и не отчаивайтесь, если не успели вложиться на ранних этапах строительства.

Еще один способ недорого поселиться в центре – приобрести апартамент. В том же «Арбатском» вам предложат однокомнатные «апарты» от 2,7 млн. Но помните, что плата за коммунальные услуги в таком типе жилья значительно выше. При площади 37 м2 ежемесячный платёж составит 3120 руб. Для квартиры той же площади - 2481 руб./мес.

Новым микрорайонам отдают предпочтение в большей степени молодые семьи.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ПЛЮСЫ СПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ

Новым микрорайонам отдают предпочтение в большей степени молодые семьи. В первую очередь потому что из-за отдаленности они стоят дешевле.

- Когда встал вопрос о покупке жилья, мы с мужем, не раздумывая, стали искать новый дом в «Академическом» и ни разу не пожалели, - делится жизненным опытом студентка Марина Калупаева. - Здесь есть школы, садики, ТРЦ, травмпункт, салоны красоты, спортзалы и многое другое. В общем, город в городе. Минусы, конечно, тоже есть. Парковка и отличная слышимость соседей.

К слову, многие специалисты советуют своим клиентам именно новостройки в спальных районах.

- Новостройки всегда могут предложить чуть больше. Рынок развивается, спрос у людей растет, и каждый застройщик старается этот спрос удовлетворить. Будь то паркинг на 300 мест, современная детская площадка или наличие торговой галереи, - объясняет риелтор Александр Лукьянов. - Самое важное, на мой взгляд, это безопасность. Многие люди, прожив всю жизнь в неохраняемых МЖК, после переезда в новые дома осознавали, что раньше жили в опасном месте.

Цены на квартиры в строящихся районах очень приятные.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

«МНЕ ПОЖАЛУЙСТА «НЕДОСТРОЙКУ»!»

Цены на квартиры в строящихся районах очень приятные. Вступив в долевое строительство, в новом перспективном районе «Солнечный», вы сможете приобрести трехкомнатную квартиру от 4,2 млн. рублей. Основной минус заключается в ряде известных рисков, сопутствующих «долевке».

Покупая вторичное жилье, вы избегаете основных проблем с гарантией вашего будущего заселения, но можете столкнуться с нечистотой юридических документов. Всегда будьте внимательны и по возможности обращайтесь за помощью к профессионалам.

Двухкомнатную Б/У квартиру со стильным интерьером, в кирпичном доме, рядом с метро, сможете найти за 3,3 млн. Вам даже не придется вкладываться и ждать. А наличие ворот, возможно, и не самая необходимая вещь.