Екатеринбург

+24°

Сегодня:

Еще

Общество27 мая 2022 5:44

Капитальный ремонт: что отремонтируют в доме?

Давайте вместе подробно разберемся

Фото предоставлено пресс-службой Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области

Капитальный ремонт: что отремонтируют в доме?

Программа капитального ремонта в Свердловской области реализуется уже восьмой год, но у собственников жилья все равно возникают вопросы о том, какие работы включает в себя капитальный ремонт, будут ли ремонтировать подъезды, поменяют ли радиаторы в квартирах, установят ли новые счетчики? Давайте вместе подробно разберемся в этих вопросах.

ЧТО ТАКОЕ ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Понятие «капитальный ремонт» содержится в п. 3.13. ГОСТ 51929-2014. Согласно данному ГОСТу, под капитальным ремонтом понимается комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

В свою очередь, текущий ремонт определен как комплекс работ (услуг), включенных в план работ, проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. Определение текущего ремонта содержится в п 3.1. ГОСТ Р 56535-2015.

Отметим, что капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд) или сами собственники (если в доме открыт специальный счет), а текущим ремонтом занимаются управляющие организации, ТСЖ (ТСН), жилищные кооперативы.

КАКИЕ РАБОТЫ ПРОВОДЯТСЯ ПРИ КАПРЕМОНТЕ?

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте домов в Свердловской области, определен ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ст. 17 Закона Свердловской области № 127-ОЗ от 19 декабря 2013 года.

ВАЖНО! К КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ НЕ ОТНОСИТСЯ:

- установка приборов учета;

- замена радиаторов и унитазов в квартире;

- разводка к санитарно-техническим приборам внутри квартиры.

А теперь подробнее разберем каждый вид ремонтных работ.

РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ХОЛОДНОГО/ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

- замена магистральных трубопроводов в технических помещениях МКД (чердачное помещение, подвальное помещение, техническое подполье);

- замена распределительных трубопроводов (стояков);

- замена участков трубопроводов в помещениях собственников до запорной арматуры, включая ее замену;

- замена вводов систем водоснабжения без замены приборов ОДПУ (по возможности, с учетом технического состояния трубопровода).

РЕМОНТ СИСТЕМЫ ВОДООТВЕДЕНИЯ

- замена магистральных трубопроводов и выпусков в технических помещениях (чердачном помещении, подвальном помещении, техническом подполье);

- замена распределительных трубопроводов (стояков). Граница разделения общедомового имущества - крестовина или тройник (первое стыковое соединение стояка).

РЕМОНТ СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

- замена магистральных трубопроводов и выпусков в технических помещениях (подвальном помещении, техническом подполье);

- замена распределительных трубопроводов (стояков);

- замена участков трубопроводов в помещениях собственников до запорной арматуры, включая ее замену. В МОПах запорная арматура не устанавливается;

- замена вводов управления (ИТП).

РЕМОНТ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

- замена вводно-распределительных устройств;

- от ВРУ (НВУ) замена кабелей, проводов питающих силовых линий и линий освещения системы электроснабжения до индивидуальных приборов учета энергоресурса, согласно Акт разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией;

- замена распределительных этажных щитов (без установки прибора учета);

- замена сети освещения мест общего пользования (внутреннее и наружное освещение)

- замена либо монтаж контура заземления.

РЕМОНТ ФАСАДА

- ремонт штукатурки и облицовки цокольной части фасада, межпанельных швов и восстановление фактурного слоя панельных плит;

- ремонт балконных плит;

- ремонт входных групп (козырьков, крыльца, ограждения крыльца, замена входных дверей);

- окраска фасада;

- замена оконных блоков в подъездах;

- замена перил на крыльце (если крыльцо от 3-х ступеней).

РЕМОНТ КРЫШИ

- замена покрытия крыши с устройством примыканий;

- ремонт деревянных конструкций скатных кровель с полной или частичной заменой стропильной системы;

- огне-, биозащита деревянных конструкций;

- замена утеплителя;

- замена фановых труб с выводом их за пределы кровли;

- ремонт вентшахт и устройство колпаков над вентшахтами;

- установка противопожарного люка выхода в чердачное помещение;

- установка металлических ограждений на крыше;

- ремонт выходов на крышу с заменой люков, дверей;

- замена организованного водостока.

РЕМОНТ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

- ремонт приямков с установкой металлических крышек и решеток на приямок;

- ремонт отмостки;

- монтаж оконных проемов в подвальное помещение;

- установка противопожарных дверей в подвальное помещение;

- ремонт спуска в подвал.

ЗАМЕНА ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

- замена лифтового оборудования;

- электро-монтажные работы;

- общестроительные работы;

- полное техосвидетельствование;

- ремонт лифтовой диспетчерской связи, сигнализации;

- получение Декларации о соответствии лифта требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов.